| 问题 | 商铺有房产证和土地证吗？ |
| 释义 | 房产证是一种重要的财产权保障，虽然一般没有土地证，但仍可进行过户交易。历史上，土地证与房产证分开办理，但现在已合并为不动产登记证。关于使用权到期问题，政策已明确住宅自动续期，无需支付费用；商业办公类可能需缴纳少量续期费用，但不会无偿收回。 法律分析 有房产证，一般是没有土地证的，但是有房产证也是可以的，没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。 拓展延伸 商铺产权是否完备是指商铺是否具备完整的产权证明文件，包括房产证和土地证。商铺产权的完备性对于商铺的合法性和稳定性具有重要意义。商铺产权的完备性可以通过查阅相关的房产登记和土地登记信息来确认。房产证是商铺的所有权证明，证明商铺的合法归属权；土地证则是商铺所在土地的所有权证明，证明商铺所在土地的合法归属权。只有商铺同时具备房产证和土地证，才能确保产权的完备性。购买商铺时，务必仔细核实商铺产权的完备性，以避免可能的法律纠纷和风险。 结语 房产证和土地证是房产交易中的重要文件，拥有房产证可以进行过户交易，保障财产权。历史遗留问题已经整合为不动产登记证，实现土地房产合一。住宅产权已明确自动续期，商业办公类可能需缴纳少量续期费用。商铺产权完备性需具备房产证和土地证，通过查阅相关登记信息确认。购买商铺时，核实产权完备性，避免法律纠纷和风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 |
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