| 问题 | 计提房产税如何做分录 |
| 释义 | 本文介绍了计提房产税的概念和分录方法，以及房产税的征收标准和税率计算公式。 计提房产税是指按规定的比率与规定的基数相乘计算提取；计提房产税的分录包括借记管理费用-税金和贷记应交税金-房产税；房产税的征收标准可以从房产原值或房产租金收入两种情况计算，税率分别为1.2%和12%。 计提房产税的概念、分录方法，以及房产税的征收标准和税率计算公式。 法律分析 一、什么是计提房产税 计提就是计算和提取。按规定的比率与规定的基数相乘计算提取，列入某科目。是指在一个规定的基数上(如支付的合法员工薪酬)，乘以规定的比率(如应付福利费全国规定的都是工资的14%)，按此方法计算出来的就是应提取的应付福利费过程，计入应付福利费科目就是对后一句话的解释。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、计提房产税如何做分录 1、计提时 借：管理费用-税金 贷：应交税金--房产税 缴纳时 借：应交税金--房产税 贷：银行存款（库存现金等） 2、第2221号”应交税费“科目的运用：企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税、矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 3、第6602号“管理费用”科目核算的内容：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括……房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。 三、房产税征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 结语 计提房产税是指根据规定的比率与基数相乘计算提取，并列入相应科目。房产税以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入确定征税依据。在分录中，计提时需借记管理费用-税金科目，贷记应交税金-房产税科目；缴纳时需借记应交税金-房产税科目，贷记银行存款等科目。房产税的征收标准可从房产原值或房产租金两种情况考虑，税率分别为1.2%和12%。根据不同情况，房产税的应纳税额可通过相应公式计算得出。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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