问题 | 未签订土地转让合同,土地转让是否有效? |
释义 | 土地转让的效力以登记为准,未签订转让合同但办理转移登记不影响效力。办理土地转让需提供一系列资料,并经过审查、勘察、评估、审批、交费和登记等步骤,最终完成土地使用权的变更登记。 法律分析 一、未签订土地转让合同土地转让效力 进行土地转让时,土地使用权的效力以登记为准,如果办理转移登记,行使未签订转让合同,不影响土地转让的效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、土地转让要办理那些手续 1、你们交易双方提出申请。你要去申请办理转让手续,还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。 注意,必须要带齐资料。要是不知道需要携带哪些资料的话,那么建议你可以及时找个专业律师问问下。 2、等待机关经办人审查。在申请机关接到申请后,经办人会对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡是说没有按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而且没有通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等情况的就会不予办理转让手续,并在15日内通知转让你们双方。 3、有关机关会进行现场勘察。现场勘察是会跟你提供的有关资料对照核实。 4、进行地价评估,并提供报告书。 5、填写转让审批表。 6、审批。 7、交纳有关税费。 8、登记编号。 9、土地使用权变更登记。 结语 在土地转让过程中,未签订转让合同不影响土地转让的效力,土地使用权的效力以登记为准。办理土地转让手续时,需准备转让协议、土地使用证、宗地界址点图等资料,并经过机关的审查和现场勘察。同时,还需要进行地价评估、填写转让审批表、交纳税费等步骤。最后,完成土地使用权变更登记,确保土地转让的合法性和有效性。如需具体指导,请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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