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问题	不动产是否适用于质押担保之用？
释义	法律分析：一、不动产是否适用于质押担保之用？不动产不可以质押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。不动产无法转移占有，不能设立质押。二、买卖不破租赁是否只适用于不动产依据《民法典》第十三章租赁合同第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权转移的不影响租赁合同的效力。对于立法的原文使用的是“租赁物”，所谓物的范围很广泛，不应当仅仅狭隘的限制于不动产。整个民法典13章租赁合同，都是将出租的财产描述为“租赁物”并且特指不动产，如果专指不动产也违背了人类常规的语言思维与逻辑。所以，动产和不动产都适用买卖不破租赁，这既符合立法的原则，也符合司法实践的原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
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