| 问题 | 住房公积金贷款流程是什么? |
| 释义 | 公积金贷款流程。 (1)“公积金贷款申请审批表”3份，公积金管理中心现场填写。 (2)交易双方夫妻二人户口本、身份证、结婚证原件及3份复印件。 (3)与房屋产权所属人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。 (4)交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。 (5)预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。 (6)涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。 (7)涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。 一、外地人如何在海南买二手房 外地人在海南买二手房的流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件； 2、上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易； 4、立契； 5、办理产权转移过户手续； 6、买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信； 7、双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、二手房交易需要以下材料： 1、买卖双方的身份证原件及其复印件； 2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件； 3、个人婚姻状况证明的原件及复印件； 4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。 二、房屋被认定为二手房的以下情况： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 总的来说，需要双方一起到房地产中心进行办理，买方交的材料有身份证件和房屋买卖合同，卖方需要带身份证和房产证到场办理。 |
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