| 问题 | 房产证不满两年的房屋能否办理贷款？ |
| 释义 | 房产证未满两年能否抵押贷款？根据《中华人民共和国民法典》规定，如果抵押人取得了房屋完整所有权，并且房屋依法可以转让，即使房产证未满两年，也可以抵押房屋贷款。房地产抵押合同是一种保证债务履行的协议，抵押人必须是对房地产有处分权的人。抵押的意义在于保留财产的使用价值，同时利用其交换价值供与抵押权人，方便资金融通。因此，房地产抵押是一种有利的选择。 法律分析 一、房产证未满两年能抵押贷款吗 1、房产证虽然未满两年，但抵押人取得了房屋完整所有权的，并且房屋依法可以转让的，可以抵押房屋贷款。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、什么是房产抵押合同 房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的、约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有，在债务人不履行债务时，抵押权人享有就该房地产的变价优先受偿权利的书面文件。 房地产抵押合同为保证债务的履行而签订，因此其以主债务合同的存在为前提。抵押权人是主债务合同的债权人。抵押人可以是主债务合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。因房地产抵押是一种处分行为，故抵押人必须是对该房地产有处分权的人。 抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值供与抵押权人，使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押，既不影响其对土地的开发利用，又能保证其债务履行以方便资金融通，实为有利之选择。 结语 房产证未满两年，但若抵押人取得了房屋完整所有权且房屋可合法转让，则可抵押房屋贷款。根据《中华人民共和国民法典》第395条规定，可抵押的财产范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。房地产抵押合同是抵押人与抵押权人签订的书面文件，保证债务履行时抵押权人享有优先受偿权利。抵押人必须是对房地产有处分权的人。抵押的意义在于保留财产使用价值并利用其交换价值供抵押权人，方便资金融通。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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