| 问题 | 房产证什么时候办理婚前还是婚后？ |
| 释义 | 房产证上的名字就代表了房屋所属权的归属，但其实现实生活中也有不一样的地方，房产的归属还是要根据实际情况来看的，现在婚姻和房产的问题经常会引发大家的争议，婚前婚后财产的划分也有不同的看法，那么婚前买房婚后办理房产证怎么算？ 房产证上的名字就代表了房屋所属权的归属，但其实现实生活中也有不一样的地方，房产的归属还是要根据实际情况来看的，现在婚姻和房产的问题经常会引发大家的争议，婚前婚后财产的划分也有不同的看法，那么婚前买房婚后办理房产证怎么算呢，婚前还是婚后买房好？ 一、婚前买房婚后办理房产证怎么算 1、有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产,除非另有约定。该房屋权在婚后取得,所以应该是属于共同财产。 2、因为都是婚前个人出资购买,所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有约定的话,应是夫妻共同财产。一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。 二、婚前婚后买房哪个更好 1、买房与结婚，是人生中的两件大事，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。一般情况下，还是婚后买房会比较的占据优势性，毕竟是属于夫妻两个人的共同财产，不过前提是，在没有父母出资的情况下。如果是婚前买房，那双方可以尽量以书面形式或者公证的形式，进行档案留底，以免日后麻烦。 2、双方恋爱期间，共同出资购置房产时，即使只登记在双方一人名下，但并不影响双方共同出资的协议效力，因此如果分手了，一方有权要求对方退还购房款。恋爱期间买房需谨慎，如果真的是需要共同出资买房的话，一定要保留当初的出资凭证，双方要签订出资协议。 3、如果是一方父母是在婚前买房的话，那么应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的，才算做共同财产；若是婚后买房，一方父母为双方购置房屋出资的，那么应当认定为对夫妻双方的赠与，除非一方父母明确表示赠与自己子女的除外。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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