| 释义 |
商品房住宅房使用期限为70年，商铺为50年，期满后政府会与住户协调。非住宅建设用地的使用权期限届满后，可按照法律规定续期。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定，按照约定办理；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析
商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
拓展延伸
不动产权证是房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律意义。申请不动产权证需要遵循一定的流程和注意事项。首先，需要在房屋所在地的不动产登记机构办理申请，提交相关的材料，如房屋所有权证、土地使用证等。其次，需要缴纳相关的费用，并等待不动产登记机构的审核和批准。在申请过程中，需要注意保管好相关的原始文件和证件，以免遗失或损坏。此外，申请人还需要注意不动产权证的有效期和维护，及时办理续期手续和变更手续，以保证不动产权证的合法有效性。申请不动产权证是一项重要的法律行为，需要认真遵循相关的规定和流程，以确保自己的合法权益。
结语
商品房住宅房和商铺的使用年限分别为70年和50年，使用期届满后政府会和住户协调；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需遵循法律规定。申请不动产权证需要遵循一定的流程和注意事项，包括提交相关材料、缴纳费用、等待审核和批准等。申请人还需注意不动产权证的有效期和维护，以保证合法有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
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