| 问题 | 贷款买新房和二手房有什么区别 |
| 释义 | 在限购政策下，许多购房者比较纠结应该买新房还是二手房。新房和二手房各有优缺点，购买流程也有不同之处，购房者可以综合自身需求以及经济能力来合理选择。一般在贷款买新房和二手房上，有什么区别呢? 一、贷款年限有何区别?一般来说，新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。新房的贷款年限最多为30年，但二手房的贷款年限由于受到房龄的限制，很多时候贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。长沙的浦发银行、交通银行要求房龄15年以内，新韩银行要求房龄加借款年限小于40年(各银行间有差异)。 二、首付款及贷款额度有何区别?新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的7-8成。二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。而房屋评估值受房屋楼层、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度 三、税费有何区别?新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、中介费等主要费用。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价、或者指导价乘以对应的契税比例。购房者如果购买新房，很多交易程序都是与开发商办理;购房者购买二手房，如果是自行交易，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。温馨提示：二手房交易纠纷多、不确定因素多。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会比较省事。另外，在建新房只能看沙盘或者样板间，二手房可以直接看实物;新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。总之，购房者在选择买新房还是买二手房，还是要根据个人喜好以及经济状况而定。 |
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