| 问题 | 按揭办不下来哪一方承担责任 |
| 释义 | 按揭贷款产生的合同纠纷在划分责任时主要看合同是怎样约定的，合同中对按揭贷款未办理或无法办理的情形有约定，就按照合同的约定办理，没有约定的就看是谁的过错导致贷款无法办理，有过错的一方承担责任。 一、贷款办不下来可以退房吗 我国的个人贷款暂行办法规定，一般情况下，如果是开发商造成按揭贷款合同没能订立，导致购房者不能办理按揭而又没能力继续履行合同的。那么购房者不仅可以退房，还不用承担任何责任，甚至可以要求开发商承担责任。如果不能把责任归咎于开发商和购房者双方，最终导致贷款无法办理的，那么购房者可以要求解除合同、退还购房首付款。 二、房贷不还多长时间会被起诉 关于房贷不还多久会被起诉的问题，不同的贷款银行的业务流程有所差异，应当视具体情况确定。房屋按揭贷款中，出现违约即无法按时偿还贷款的情形，一般情况下，银行会先进行催收，并且会进行多次催收。在催收无果后，按照双方的贷款合同约定，银行有起诉的权利，并且可以行使对房屋的担保物权。 三、为什么说五证不全的房子不能买？ 五证不全的房子不仅无法办理产权证，就连签订的预售合同都是无效的。当前我国的商品房实行网上合同备案操作。 五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。 没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。 开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。 房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。 商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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