| 问题 | 二手房产权证办理流程是怎样 |
| 释义 | 本文介绍了二手房产权证办理流程的主要步骤。首先,买卖双方需持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理过户登记。接着,买卖双方需交纳手续费、契税、印花税等费用,并且交易所会给买方发放房产卖契。然后,买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。最后,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局 法律分析 二手房产权证办理流程如下：在买卖双方进行房产交易后一个月内，买卖双方需持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 二、二手房房产证办理需要哪些手续 （一）送件评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 （二）申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方身份证复印件各二份。 （三）领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 三、手房买卖房产证办理注意事项？ 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。 拓展延伸 买卖二手房房产证需要哪些手续？根据我国《房屋登记管理办法》的相关规定，买卖二手房需要进行以下手续： 1. 产权转移登记：买方和卖方需要到当地房地产登记部门办理产权转移登记手续，缴纳相关费用。 2. 房屋买卖合同签订：双方需签订房屋买卖合同，约定房屋售价、购房日期、付款方式等事项。 3. 房屋评估：房屋买卖双方需要到具备资质的评估机构对房屋进行评估，评估结果作为房产交易价格的依据。 4. 房屋过户：买方需要将原房屋的产权证交回给卖方，卖方需要将原房屋的产权证交给买方。买方支付房屋售价后，可到当地房地产登记部门办理房屋过户手续。 5. 缴纳税费：买卖二手房需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。 6. 办理房屋抵押登记：如果卖方还将房屋作为抵押物，需要在办理过户手续前到当地抵押登记部门办理抵押登记手续。 7. 房屋交接：房屋买卖合同签订后，双方需在规定的时间内完成房屋过户手续，并办理交接手续。 8. 户口迁移：房屋买卖不会影响房屋所占用的土地的性质及土地使用权，因此买方和卖方无需办理户口迁移手续。 买卖二手房房产证需要以上手续。在办理过程中，买方和卖方需确保手续齐全，以免产生不必要的麻烦。 结语 二手房产权证办理流程包括三个步骤：评估、申请减免税和领证。在评估环节，买卖双方需提供房产证原件及复印件、房地产买卖契约、房屋产权登记申请书等材料。在申请减免税环节，买卖双方需提供房产证复印件、房地产买卖契约、评估表等材料。在领证环节，买卖双方需携带身份证、户口本等证件到房管所递交申请，经过房管员核实后，12个工作日后即可到房管局领取房屋所有权证。在整个办理过程中，买卖双方需注意携带相关证件和资料，并在规定时间内完成各项手续。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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