| 问题 | 二手房买卖是否必须要有不动产证明 |
| 释义 | 二手房买卖需有不动产证明，否则无法办理过户手续。根据相关法律规定，没有不动产证的房屋无法证明所有权，不能办理过户手续。过户手续需要签订房屋买卖合同，并在30天内向房地产管理部门申请，经审查核实后缴纳税费，并由房地产管理部门核发过户单。买方在过户后15至30个工作日内可获得房产证。 法律分析 一、二手房买卖是否必须要有不动产证明 二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： 1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3.依法收回土地使用权的； 4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5.权属有争议的； 6.未依法登记领取权属证书的； 7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、二手房房产证过户手续 1.要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2.办理房屋过户手续。 （1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； （3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； （4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （5）由房地产管理部门核发过户单。 三、二手房过户房产证多久能拿到 买二手房过户后15至30个工作日能拿到房产证。 当事人需提交身份证、户口本、二手房合同、产权证等资料至房产交易中心办理过户手续，房管局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 结语 购买二手房必须要有不动产证明，不动产证是房屋所有权的证明。没有不动产证的房屋无法办理产权过户手续。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，一些情况下房地产是不能转让的。办理房屋过户手续需要签订房屋买卖合同，并在30日内向房地产管理部门申请，经审查和勘查后，缴纳相关税费，最终由房地产管理部门核发过户单。购买二手房后，一般需要等待15至30个工作日才能拿到房产证。请注意，以上信息仅供参考，具体办理流程以当地相关法规为准。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。