| 问题 | 二手房买卖流程概述 |
| 释义 | 个人买卖二手房流程大致如下：调查产权、签订买卖合同、评估房屋、办理按揭业务、注销他项权证、办理产权交易、缴纳税费、办理国土证和房产证。全额支付房款可省略评估和按揭手续。整个过程耗时约一个半月至两个月。 法律分析 个人买卖二手房流程如下： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。 这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。 如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。 这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。 走完这些步骤，房产三证算是办齐了。 整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。 拓展延伸 二手房交易的法律程序解析 二手房交易的法律程序解析是指对于二手房买卖过程中的法律程序进行详细解析和说明。在二手房交易中，买卖双方需要遵守一系列法律规定和程序，以确保交易的合法性和公正性。这些程序包括但不限于合同签订、产权核实、过户手续、税费缴纳等。在进行二手房交易时，买卖双方应了解并遵守相关法律程序，以避免可能的法律风险和纠纷。此外，还应咨询专业律师或房地产经纪人的意见，以确保交易的顺利进行。通过对二手房交易的法律程序进行解析，可以帮助买卖双方更好地理解和应对相关法律事项，确保交易的合法性和安全性。 结语 二手房交易的法律程序解析是确保交易合法性和公正性的重要环节。买卖双方需遵守合同签订、产权核实、过户手续、税费缴纳等程序。了解并遵守相关法律程序可避免法律风险和纠纷。咨询专业律师或房地产经纪人意见，确保交易顺利进行。解析法律程序有助于买卖双方更好地理解和应对相关法律事项，确保交易合法安全。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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