| 问题 | 无土地证房产如何过户 |
| 释义 | 本文讲述了房子过户需要满足的条件以及没有土地证可能会面临的风险。同时，文章也提到了土地证的作用以及取得土地证的途径。最后，文章针对集体土地证的房子能否过户进行了说明，并强调了土地证是保障土地使用者权益的法律依据。 法律分析 第一、房子没有土地证就不能办理过户手续。这是因为产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分。如果没有土地证,房主就不具备对该土地的使用权。如果土地被人侵占,房主将无法维护自己的合法权益。 第二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分。没有土地证,房主就不具备对该土地的使用权。如果土地被人侵占,房主将无法维护自己的合法权益。 第三、没有土地证的房子面临三大风险: 1. 虽然房主握有房产证,但土地使用权仍属于开发商。这可能导致开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。 2. 没有土地证的房子无法证明房主对该土地的使用权。如果在土地被人侵占时,房主无法维护自己的合法权益,那么可能会导致严重的法律后果。 3. 没有土地证的房子可能会面临开发商将房屋出售给第三方,而房主却无法追回房产的风险。 2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 3、土地使用证和产权证不齐，影响上市交易。第四、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地属性、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让的方式取得国有土地使用权的土地使用者可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者抵押。 一、房地产改造中土地使用权的取得的途径有哪些 有下列取得方式： 1.以出让方式取得。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。 2.以划拨方式取得。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3.以转让方式取得。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。 二、集体土地证的房子能过户吗 集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 结语 房屋过户需要满足一定的条件，其中之一就是产权证和土地证。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，房主就不具备对该土地的使用权。如果土地被人侵占，房主将无法维护自己的合法权益。因此，在房屋过户时，产权证和土地证是必不可少的。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 |
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