| 问题 | 售后返租是否属于违法 |
| 释义 | 1、违法。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。 2、售后回租（sale leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。 法律依据 3、售后回租特点：在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产；资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；出售/承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。 售后返租为什么难以实现？ 1、售后返租往往是将一间大的商场分割而来，这种性质也决定了该商铺的产权不可避免地具有依赖性和模糊性。 2、在商铺返租期内，商场由开发商或管理公司统一负责经营，上述问题尚不至于暴露，一旦返租期满，商铺返还给每个投资者后，这些矛盾必将暴露，给日后的商业经营埋下隐患。如果找不到愿意整体承租的商家，产权的分散将使被分割的商业设施难以统一经营。 法律依据 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的; 《中华人民共和国刑法》 第一百七十六条 非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。 |
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