| 问题 | 定金能否退还？房子面积误差可否退换？ |
| 释义 | 商品房面积误差的处理办法及定金退还问题。面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%买受人可选择退房，房价款全额退还并支付利息；买受人不退房时，超出3%部分由开发企业承担。定金问题需看是否签订定金合同，有合同则按约定处理；无合同则购房者有权全额退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》未对面积误差处理办法做强制性规定，纠纷应通过协商解决。 法律分析 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。 关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。 如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。 怎么处理商品房面积误差 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于商品房面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，购房面积误差的纠纷只能通过协商解决。关于定金的问题，若购房者签订了定金合同，则需根据退费约定处理；若未签订定金合同，则购房者有权要求全额退还定金。在商品房买卖合同中，应明确注明建筑面积、共有建筑面积，并规定面积误差的处理办法，以确保纠纷发生时按合同解决。如未约定，根据原则处理：3%以内的面积误差按实际结算房价款；超出3%的面积误差，买受人有权退房并获得退款和利息，或由开发企业补足差额。 法律依据 北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定附：修正本第四十八条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。