| 问题 | 出租房屋发生火灾房东有责任吗 |
| 释义 | 出租房屋引起火灾时，房东为责任人的有连带责任。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，租客应当承担责任。 一、房租到期租客失联怎么办 房租到期租客失联可以按照如下办法处理：1、首先通知物业公司、居委会工作人员和警察到现场才能打开出租房的房门，清点房间内物品，详细列出物品清单，拍照和录像留存，让物业公司等第三方作为见证人在物品清单上签名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代为保管存放的，支出的保管费用可以向租客追讨。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第九百七十九条的规定，房东没有法定的或者约定的义务，为避免租客利益受损失而管理租客留下物品的，可以请求租客偿还因管理事务而支出的必要费用；房东因管理事务受到损失的，可以请求租客给予适当补偿。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起诉要求支付租金和承担合同的违约责任。 二、房东的租房义务是什么？ 租客对房东的义务有几下几种：第一，租客应当依约按时支付房租；第二，租客应当妥善使用并保管租赁房屋；第三，租客在未经房东同意的情况下不得将房屋擅自转租给他人；第四，在合同终止后，租客应当及时把房屋交还给房东。 三、出租房漏水的责任划分怎么分 出租房漏水责任认定视情况而定： 1、如果出租房漏水，属于房东交付房屋不合格，若你在正常合理规范的情况下用水，那么应当由房东承担赔偿责任；但是你应及时通知房东，并采取相应的措施，否则将会就未及时通知房东、未采取相应的合理措施造成扩大损失部分承担赔偿责任。 2、如果不属于房东的责任，是租客在使用过程中用水不当或使用房屋不当造成的漏水，那么，则应当由租客承担责任。 3、如果相邻方也有过错，那么，就应当按照过错来分别承担。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 |
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