| 问题 | 怎样起草一个完整的房产交易合同？ |
| 释义 | 买卖房产合同应包含当事人信息、房屋状况、销售方式、价款确定与支付、交付条件、装修承诺、基础设施交付承诺、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等内容。 法律分析 买卖房产合同应包含以下这些内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 房产交易合同的关键要素及注意事项 房产交易合同是确保买卖双方权益的重要文件。起草一个完整的合同需注意以下要素：1.合同主体信息，包括买卖双方的姓名、身份证号等；2.房产信息，如房屋地址、面积、权属证明等；3.交易条款，包括价格、付款方式、交付时间等；4.违约责任，明确违约方应承担的责任；5.附加条款，如过户手续、税费分摊等；6.签署和生效，确保双方签字并遵守合同。此外，注意事项包括：1.仔细阅读合同条款，确保理解并满意；2.确保房产的合法性和真实性；3.咨询专业律师，以确保合同合法有效；4.注意保留相关证据，以备可能的纠纷；5.在签署前充分沟通和协商，确保双方利益得到保护。通过遵守这些要素和注意事项，起草一个完整的房产交易合同将更加可靠和可执行。 结语 购买房产需谨慎，合同关键。合同要素包括双方信息、房屋情况、交易条款、违约责任等。此外，阅读合同、确保房屋合法性、咨询律师、保留证据、协商利益保护都很重要。遵守这些要素和注意事项，起草可靠、可执行的房产交易合同至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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