| 问题 | 终止房租合同的条件是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同终止的条件包括租赁期满、房屋拆除改建、毁损、闲置、承租人死亡、协商终止和承租人重大违约。承租人擅自转租、改变用途、进行非法活动或拖欠房租6个月以上，出租人有权终止合同。 法律分析 房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： (1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋; (2)任意改变房屋用途，致使房屋受损; (3)利用出租房屋进行非法活动; (4)无故拖欠房租达6个月以上。 拓展延伸 如何合法终止房租合同？ 合法终止房租合同需要遵守一定的程序和条件。首先，双方当事人应仔细阅读合同条款，了解其中关于终止合同的规定。常见的终止条件包括租期届满、双方协商一致、违约等情况。如果符合终止条件，应及时向对方提出书面通知，并保留相关证据。在解除合同时，双方应协商处理未尽事宜，如租金结算、押金退还等。若出现争议，可寻求法律援助或通过法律途径解决。请注意，非法终止合同可能导致法律后果，因此务必遵守合同约定和相关法律法规。建议在终止房租合同前咨询专业律师以确保合法性和保护自身权益。 结语 房屋租赁合同的终止是根据一定法律事实，双方权利义务消灭的过程。终止条件包括租期届满、拆除改建、毁损、闲置、承租人死亡、协商终止和重大违约行为等。合法终止合同需遵守程序和条件，包括仔细阅读合同条款、提出书面通知、协商处理未尽事宜等。非法终止合同可能带来法律后果，建议咨询专业律师以确保合法性和保护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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