| 问题 | 房屋租赁合同终止的具体条件有哪些 |
| 释义 | 终止房屋租赁合同的条件有：房屋租赁合同的义务已经履行完毕；债权人免除债务；合同的当事人协商一致后解除合同；或者一方行使法定的解除权；或者符合其他法定或者约定的终止条件。 一、怎么行使承揽合同解除权？ 行使承揽合同解除权主要有两种方式：第一是行使约定解除权，当事人可以在承揽合同中约定一方在特定的情形、时间、或者条件达到时享有解除合同的权利。那么一旦合同约定的情形出现，当事人就可以行使解除权要求解除合同了。第二种是行使法定解除权，下列情形当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 二、签订的合同可以解除吗 签订的合同可以解除的方式如下： 1、协商解除。协商解除是指合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同； 2、法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同； 3、约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。 一、解除劳动关系应当履行下列程序： 1、由解除决定人递交解除申请书； 2、人事部门填写解除劳动合同审批表并报主管审批； 3、通知所在部门及职工办理工作交接并交回工具设备等； 4、有关部门与职工办理结算工资福利和其他未了事宜等； 5、职工在结算工资和发放经济补偿的财务手续签字领取； 6、给职工办理团、工会组织关系和档案等转移手续； 7、给职工办理社会保险转移单和公积金转移手续等事项； 8、给职工开具解除劳动合同证明。 二、无效合同与可撤销合同存在的区别： 1、性质不同。可撤销合同主要是涉及意思表示不真实的合同，法律将是否主张合同撤销的权利留给当事人，无效合同主要是违反法律和行政法规强制性规定和社会公共利益的合同，无效合同的确认不能由当事人选择； 2、效力不同。可撤销合同未被撤销前仍是有效的，无效合同则自始不发生法律效力； 3、期限不同。撤销权必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，超过法定的期限便丧失撤销权利，但无效合同因其自始当然无效，不存在期限问题。 三、合同的解除的概念是什么 合同的解除分为协商解除、约定解除、法定解除三种情况。 协商解除，指合同生效后，未履行或未完成履行之前，当事人以解除合同为目的，经协商一致，订立一个解除原来合同的协议。 约定解除，指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。 法定解除，指合同生效之后，没有履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 第五百五十九条 债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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