| 问题 | 房屋租赁合同终止需要哪些条件 |
| 释义 | 房屋租赁合同终止需要的条件有：租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。 一、欠房租能用押金抵扣吗 欠房租是否能用押金抵扣视以下情况而定： 1、如果双方在租赁合同中明确约定，出租人违约可以用押金抵押房租，则是可以的； 2、如果不属于上述情况，则是不可以的。 出租人可以以其他方式进行催租，或者解除租赁合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同： 1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同； 2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物； 3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。 承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： 1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 2、租赁物权属有争议； 3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、房屋租赁期间承租人有权退房屋吗 房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下：1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的；2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；3、租赁物危及承租人的安全或者健康的；等等。 三、租赁合同二十年规定 房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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