| 问题 | 租房应怎么终止合同 |
| 释义 | 租房合同解除需当事人协商一致，根据《民法典》第562和563条，可因不可抗力、明示不履行债务、迟延履行债务、违约行为或其他法律规定解除合同。符合《民法典》93和34条的规定即可解除合同。 法律分析 租房终止合同需要当事人协商一致，解除合同。根据《民法典》第五百六十二条，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第五百六十三条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。”的规定，符合《民法典》第93和34条的规定就可以解除合同。 拓展延伸 租房合同解除的法律程序和注意事项 解除租房合同涉及一定的法律程序和需要注意的事项。首先，根据相关法律规定，当一方希望解除租房合同时，应当提前书面通知对方，并在通知中明确解除的原因。双方可以协商解除方式，如协商违约金的支付或合同终止日期的确定。如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼。在解除合同过程中，租户应当注意保留相关证据，如通知书、支付凭证等，以备日后维权。此外，解除合同可能涉及违约责任和赔偿问题，双方应当依法履行相关义务。最后，建议在解除合同前咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。 结语 租房终止合同需当事人协商一致，根据《民法典》规定，可以解除合同。解除条件成就时，解除权人可解除合同。根据法典第562和563条，可因不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务、违约行为或其他法定情形解除合同。解除租房合同需遵守法律程序，提前书面通知对方，并协商解决方式。如争议无解，可诉诸法院。解除过程中保留证据，履行违约责任和赔偿义务。建议咨询专业律师以保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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