| 释义 |
法律分析：房屋租赁合同终止的情形如下：
1、租赁合同到期；
2、房屋拆迁改建；
3、房屋损坏；
4、房屋闲置，承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同；
5、承租人死亡，在房屋租赁合同中，承租人死亡且未同住的，合同一方不存在，房屋租赁合同终止；
6、当事人协商终止；
7、承租人有重大违约行为。
根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》
第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
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