| 问题 | 小产权房被拆，我的权益怎么办？ |
| 释义 | 小产权房涉及拆迁安置和赔偿问题，建议与拆迁人协商处理。只要小产权房履行了审批手续，有权要求安置赔偿。非本集体经济组织成员购买的房屋买卖合同无效。拆迁补偿只能由所有权人享有。购房人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，需诉讼解决。违法建筑不予补偿。 法律分析 小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。 拓展延伸 小产权房被拆，如何维护合法权益？ 当小产权房面临被拆的情况时，维护自己的合法权益至关重要。首先，您可以咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，确保自己的权益不受侵犯。其次，与其他受影响的业主建立联盟，共同行动，增加维权的力量。同时，积极与相关部门沟通，了解拆迁程序和补偿政策，确保自己得到合理的赔偿。此外，收集相关证据，如合同、房产证等文件，以便维权时提供证据支持。最后，如有必要，可以通过法律途径提起诉讼，维护自己的权益。维护小产权房的合法权益需要耐心和坚持，但只要合理行动，您有望获得公正的处理和合理的赔偿。 结语 在面对小产权房被拆迁的情况下，维护自身合法权益至关重要。首先，咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，确保自身权益不受侵犯。其次，与其他受影响的业主建立联盟，共同行动，增加维权力量。同时，积极与相关部门沟通，了解拆迁程序和补偿政策，确保获得合理赔偿。收集相关证据，如合同、房产证等文件，为维权提供证据支持。如有必要，通过法律途径提起诉讼，捍卫权益。维护小产权房合法权益需要耐心和坚持，但只要采取合理行动，有望获得公正处理和合理赔偿。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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