| 问题 | 购买房子什么时候交税？ |
| 释义 | 购买房屋需根据当地政府规定交税，一般在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时交房屋契税。首套个人住房面积90平以下，契税为总金额的1%。另外，购房还需缴纳个人所得税、印花税和土地出让金等税费。税费的缴纳按照法律规定办理，符合优惠政策需提供相关材料。 法律分析 一、购买房子什么时候交税? 购买房子什么时候交税要根据当地政府出台的有关规定来执行，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。 二、买房子应该交哪些税 1、契税 契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内，并且是头次购房的则需要缴纳1%的契税。如果购买的面积在90平方-144平米，并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收。 如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上的，则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。 2、个人所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1%，或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。 3、印花税 印花税其实是一个很古老的税种，在目前情况下，一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方，印花税是可以获得暂免的。因此大家在交税时不妨咨询和了解一下。 4、土地出让金 土地出让金一般为总房款的1%，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。 对于房产交易过程中涉及到的相关税费，在法律上是有明确的规定的，当事人可以根据政府出台的有关政策规定来办理，但如果符合规定的享受优惠税费政策的，也需要提交相关材料到房地产管理部门来进行合法的办理。 结语 购买房子交税的时间要根据当地政府规定执行，各地规定不同。一般情况下，期房的房屋契税在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。购房流程一般为购房-交首付-办贷款-贷款审批-审批合格-交房流程。契税费用为总金额的1%。此外，购房还需交个人所得税、印花税和土地出让金等。具体税费政策可根据政府规定办理，享受优惠政策需提交相关材料合法办理。请咨询相关部门了解更多信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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