问题 | 请问房贷新政有哪些呢? |
释义 | 2021年9月1日房贷新政策出台,主要有以下几个方面的变化: 1、关于国有土地使用权 根据新房贷政策,《契税法》里的第二条,“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着,在集体土地使用权出让过程中,受让方也是需要缴纳契税的。 2、契税征收主体发生变化 根据新房贷政策,购房者在购房之后,契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。 3、关于免征契税 如果购房者想要将房子过户,新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称,9月1日起契税要上涨3%-5%,实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%,只不过有些地方有政策福利加持,因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。 房产新政有哪些 房产新政有: 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。 房屋买卖,契税征收的方式:当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 大力发展房屋租赁市场。 《商品房销售管理办法》第34条的规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2021合肥楼市新政 本市常驻户口,不限购。(拥有两套及以上合肥产证的房产,新房限购)。 合肥购房条件 【1】本市常驻户口,不限购。(拥有两套及以上合肥产证的房产,新房限购。) 【2】本市集体户,满一年,不限购;未满一年,两年内逐月缴纳12个月社保或个税,可购买一套住房。 【3】外地户口,两年内逐月缴纳12个月社保,限购一套。 【4】退伍军人,退伍户口落在合肥市,限购一套。(需落户) 【5】应届两年内毕业的大专及以上学历,在本市工作,社保缴纳满个月,限购一套;或者在本市创业,凭营业执照,限购一套。(需落户) 【6】国家认可的3级以上技工,在本市工作社保缴满一个月,限购一套(需落户) 【7】研究生及以上学历,或40岁以下本科学历,在本市工作,社保满一个月,限购一套。(需落户) 【8】港澳台及外籍人士,工作满一年【工作单位开证明,或居住证满一年,限购一套】 【9】四县一市户口,无需社保,写申请,限购一套【通过率有限制】 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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