| 问题 | 二手房房贷首付如何计算？ |
| 释义 | 二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。 贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度一般可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。 以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。 贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。 首付款=总房价100万-贷款额，即44万。 一、办二手房贷款需要什么材料 1、交易双方的户口簿、身份证、结婚证原件及复印件。 2、申贷人的工作和收入证明。 3、交易双方签订的购房合同。 4、二手房贷款申请书。 5、申贷人提供的抵押或担保手续。 6、申贷人的其他财产证明。 7、银行要求的其他材料。 准备好以上材料后，便可以到银行提交二手房贷款申请。 二、二手房贷款的评估费用是什么 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 |
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