| 问题 | 商品房塌了国家给赔偿吗？ |
| 释义 | 一、商品房塌了国家给赔偿吗? 1、商品房塌了国家不会给赔偿。 (1)如果房屋本身是危房，且是在洪水等自然灾害的情况下导致的房屋倒塌，通常国家是会有补偿的，但是具体的补偿或者援建方式每个城市都不同。 (2)如果是由于开发商建造的房屋不符合要求，导致的房屋倒塌，国家是不会给予赔偿的。 2、商品房如果是因为发生自然灾害塌的，房屋的所有者有可能会获得国家补助。 自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。 二、商品房质量有问题可以获得赔偿吗? 1、商品房质量有问题不一定可以获得赔偿。 房屋在保修期捏出现质量问题应有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任;超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。 2、房屋主体结构出现质量问题，房屋的购买者通常可以获得赔偿。 (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 (2)由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。严重影响正常居住使用的质量问题这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 (3)处理方法对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。其他质量问题如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 只有满足法定条件之后，个人、单位才可以申请获得国家赔偿，在提出申请的时候，需要向法院提交相关证明自己满足了获得国家赔偿金的材料。通常情形下，只要商品房并不是因为国家机关、或者是国家机关工作人员实施侵权行为才塌的，房屋的所有者就不能获得国家赔偿。 |
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