| 问题 | 二手房中介费能否在未达成交易时退还？ |
| 释义 | 中介公司未能促成买卖双方签订合同时，无权收取中介费，但可要求适当劳务费；成功促成合同签订但交易未完成时，中介公司仍有权收取中介费，但应适度降低；若交易未完成是由于中介公司原因，中介公司无权收取中介费。根据《民法典》第964条，中介人未促成合同成立时不能要求报酬，但可以要求委托人支付必要的中介活动支出费用。 法律分析 第一种情况中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费; 第二种情况中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低; 最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。” 《民法典》第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 拓展延伸 二手房交易失败后，中介费是否可全额退还？ 在二手房交易中，如果交易失败，中介费是否可全额退还是一个常见的问题。根据相关法律法规和合同约定，中介费的退还情况可能会有所不同。一般情况下，如果交易未能达成，中介费应该可以全额退还给买卖双方。然而，具体的退还规定可能因地区和合同而异。有些地方可能规定在交易失败时，中介费只能部分退还或不予退还。因此，在进行二手房交易时，双方应仔细阅读合同条款，并与中介机构明确中介费的退还政策。如果有任何疑问，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见。 结语 根据相关法律法规和合同约定，二手房交易中的中介费退还情况可能因地区和合同而异。一般情况下，如果交易未能达成，中介费应该全额退还给买卖双方。然而，有些地方可能规定中介费只能部分退还或不予退还。在进行交易前，双方应仔细阅读合同条款，并与中介机构明确退还政策。如有疑问，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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