| 问题 | 房屋买卖不成该退中介费吗？ |
| 释义 | 中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人，中介属于居间人，居间人促成买卖成立的，委托人应该按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付中介费，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 一、居间合同需要办理公证吗，有什么注意事项 居间合同不论是公司还是个人，一般都是有效的，可以公证，公证后更有证明力。 居间合同的注意事项： 保密约定。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 支付条件。只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。 二、买方违约中介费能退吗 中介费用不退。委托房屋中介买卖房子的时候，如果已经签订买卖合同，买方违约的情况下，中介费是不会退还的，因为中介已经促成了合同的签订。 居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 三、合同解除中介费是否能退 双方解除合同中介费一般无需退还。中介促成合同成立的有权收取中介费，因委托人违约导致合同最终未能履行被解除的，委托人应当依约支付中介费，但因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致合同解除的无需给付任何费用。 |
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