| 问题 | 公积金贷款利率是如何规定 |
| 释义 | 我国2019年的公积金贷款利率并没有发生变化，依据是按照2015年10月24日调整后的利率执行的，全国各地的公积金贷款利率执行标准相同，目前公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2．75％，贷款期限5年以上的，利率为3．25％。 公积金贷款利率虽然是统一标准，但由于贷款用户选择的还款方式不同，同样的贷款额度、贷款期限，产生的贷款利率会有差异。 目前房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金就是贷款用户每月的还款本金是相同的，但利息不同，每期利息会随着贷款用户的还款而减少，等额本息就是将贷款本金和利息总额相加，然后平均分摊到每个还款期。 例如公积金贷款50万元，贷款20年，我们利用房贷计算器可以算出，采用等额本金的还款方式总利息为163177．08元，采用等额本息的还款方式总利息为180634．91。 一、住房公积金贷款需要什么材料 新房公积金贷款所需材料： 1、借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）。 3、合法的商品房购房合同或协议。 4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。 5、借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据。 6、有效的担保证明。 7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 二手房公积金贷款所需材料： 1、卖方身份证、户口簿复印件。 2、房产证原件和复印件。 3、公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。 4、公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。 5、区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二、二手房公积金贷款如何办理 1、签订《付款约定书》。 房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估。 借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让。 房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、贷款申请。 借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批。 住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订借款合同。 签订借款合同，并办理保险、公证手续。 7、办理房屋抵押登记。 借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款。 住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款。 借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、合同终止。 借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。