| 问题 | 公积金贷款利率怎样确定的 |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款利率相较于商业贷款的优势。在贷款金额和还款年限相同的情况下,公积金贷款能够节省数万元的利息。举例说明,以一套40万的房屋为例,商业贷款年限为25年,月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元;公积金贷款年限为25年,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元。比较两种贷款方式,公积金贷款每月能少支付173元月 法律分析 公积金贷款利率相较于商业贷款，在贷款金额和还款年限相同的情况下，能够节省数万元的利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 拓展延伸 公积金贷款是一种由政府设立的住房贷款计划,旨在帮助个人和家庭购买住房。公积金贷款的还款期限与利息计算是公积金贷款合同中非常重要的条款,关系到借款人的还款压力和贷款成本。 根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十条规定,住房公积金贷款的期限最长不超过30年,最短为1年。在贷款期限内,借款人每月以住房公积金本金和利息为偿还对象偿还贷款本金和利息。 根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十一条规定,住房公积金贷款的利率实行一年定期利率,遇法定利率调整,按合同约定的利率执行。贷款期限在1年以内的,遇法定利率调整,实行合同利率;贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率执行新的利率规定。 公积金贷款的还款期限与利息计算是公积金贷款合同中非常重要的条款,对于借款人来说,要充分了解和理解这些条款,避免贷款期限内产生不必要的利息和费用。同时,对于贷款机构来说,也要遵守相关法规,确保住房公积金贷款的利率和期限符合国家的法律法规和政策。 结语 公积金贷款利率相较于商业贷款在贷款金额和还款年限相同的情况下,能够节省数万元的利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。商业贷款年限为25年,月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。公积金贷款年限为25年,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元。比较两种贷款方式,公积金贷款比商业贷款每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 |
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