| 释义 |
二手房交易的增值税计算如下：对于普通的住宅，如果是不动产证已经满两年的，交易时免征增值税，如果是不动产证未满两年的情况，征收增值税和其附加的税率为房款的百分之五点六；如果不是普通的住宅，那么征收的二手房增值税及附加税税率是两次交易差额的百分之五点六。除此之外，二手房买卖根据实际情况，还需要征税契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规章增值税税率：(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规章外，税率为17%。(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐;2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;4.饲料、化肥、农药、农机、农膜;5.国务院规章的其他货物。(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规章外，税率为6%。(四)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规章的除外。(五)境内单位和个人跨境销售国务院规章范围内的服务、无形资产，税率为零,法律依据,《中中华人民共和国增值税暂行条例》第十七条 纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规章的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本条例规章全额计算缴纳增值税。
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