| 问题 | 不动产证对房屋买卖的作用 |
| 释义 | 不动产证是房屋所有权的证明，符合法律规定的房屋可以进行买卖交易。不动产权属证书应与不动产登记簿一致，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。根据相关规定，一些情况下房地产不得转让，如未登记领取权属证书、宅基地等。商品房可以进行交易。 法律分析 办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 不动产证的本质是证明你对房屋的所有权及所有年限。交易是看资产性质，比如说，如果 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 是农村的宅基地，那它就不允许买卖。如果是商品房，既然是商品了，自然就可以交易。 拓展延伸 不动产证的法律效力及相关权益保护 不动产证是房屋买卖中的重要法律凭证，具有法律效力和权益保护的作用。首先，不动产证作为房屋所有权的证明，能够确保买卖双方的权益得到法律保护。其次，不动产证能够规范房屋交易行为，保障合法权益的转移和交接。同时，不动产证还能够为房屋的抵押、继承、担保等权益提供法律保障，确保相关权益得到有效行使和保护。此外，持有不动产证的房屋所有人还能够享受到土地使用权、建筑物拆迁补偿等相关权益。因此，不动产证的法律效力及相关权益保护对于房屋买卖具有重要意义，为房屋交易提供了法律保障和安全性。 结语 不动产证是房屋买卖中的重要法律凭证，具有法律效力和权益保护的作用。它作为房屋所有权的证明，确保买卖双方的权益得到法律保护。同时，不动产证规范了房屋交易行为，保障了合法权益的转移和交接。此外，不动产证还为房屋的抵押、继承、担保等权益提供了法律保障，确保相关权益得到有效行使和保护。持有不动产证的房屋所有人还能够享受到土地使用权、建筑物拆迁补偿等相关权益。因此，不动产证的法律效力及相关权益保护对于房屋买卖具有重要意义，为房屋交易提供了法律保障和安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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