| 问题 | 按继承房产办理过户的材料和费用需要哪些？ |
| 释义 | 1、所需材料： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明： (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件： 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、过户所需费用： (1)公证费：按房价2%缴纳， (2)评估费：按房价0.5%缴纳 (3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳 (4)土地增值税：按房价1%缴纳 (5)房屋产权登记费：100.00元 综合上面所说的，房产被子女继承时是不需要缴纳任何的费用，但继承只能说明可以获得这笔不动产的继承权，但不能获得所有权，如果想要过户的话，那么就需要按规定支付过户的费用，一般是会按房子的面积大小来进行计算，所以，在处理时就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。 一、房子继承过户怎么办理 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 房产继承分遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明。 （2）该套房屋的产权证明或其他凭证。 （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 （4）继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料有被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 |
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