| 问题 | 二手房过户有何费用？房产证过户可以写几个名字？ |
| 释义 | 二手房过户所需支付的费用包括：契税、营业税、个人所得税、印花税以及土地增值费。其中，契税按房屋面积和首套房/非首套房缴纳不同比例，营业税和营业附加税根据房产证年限缴纳不同比例，个人所得税按房产证年限和是否唯一住房缴纳不同比例，印花税和测绘费按房屋面积缴纳固定金额。房产证过户可以写一个人的名字或多个人名字，共有和按份共有有所区别。在过户过程中，需要了解过户所需条件和费用，避免漏税问题。 法律分析 二、二手房过户所需支付的费用包括：契税、营业税、个人所得税、印花税以及土地增值费。 1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。 2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。 4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。 5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、房产证过户可以写几个名字： 房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。 如果是夫妻购房，在婚后由二人共同出资购买的话，房产证上写谁的名字可以双方协商，可以写其中一方的名字，也可以写双方的名字，甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产，这种情况下即便只写其中某一人的名字，房产在进行出售或产权变更时，没有另外一方的认可也是不能达成的。 上面就是对二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字的问题的相关解答，很多人在过户的过程中都不了解过户事项，也不知道有哪些相关的办法，因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程，也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用，以免出现漏税的嫌疑。 拓展延伸 根据我国《民法典》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，过户时需要提供房产证。而根据《房屋登记办法》的规定，房产证上可以记载1个或者多人共有的房屋所有权，因此房产证过户可以写1个或者多个名字。需要注意的是，共有人应协商确定共有份额，并在房产证上载明。在办理过户手续时，共有人应共同到房屋管理部门办理手续，并提交共有权证明。 结语 二手房过户所需支付的费用包括契税、营业税、个人所得税、印花税以及土地增值费。契税、营业税、印花税的缴纳人已明确，而营业附加税和个人所得税则需要根据房产证年限和是否唯一住房来确定缴纳方式。房产证过户可以写一个人的名字或多个人名字，但需要注意不同所有形式对房产证的影响。在过户过程中，应充分了解相关流程和所需条件，避免漏税等问题。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效； （二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。