| 问题 | 即使是继承的房产，是否也需要满足5年才能出售？ |
| 释义 | 继承房产需支付多项税费，包括继承人继承身份公证费用、房地产继承过户税费和契税。继承流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。普通商品房可以继承后直接出售，但需支付高额税费。等待五年后可减免个人所得税和增值税，更划算。在出售前需了解当地规定。 法律分析 不需要等待五年,如果是普通商品房的话。继承后,如果需要,就可以直接出售。不过,有些城市可能会有其他规定,建议在出售前了解一下。不过,继承的房屋再次出售时,需要支付很高的税费。等待五年后,可以减免个人所得税和增值税,这样会更加划算。 一、继承房产要交哪些税费 1、其继承人继承身份公证费用：继承人要合法继承被继承人的房产，除了需要办理被继承人的死亡证明，还需要为自己的继承人身份进行公证，这样就会涉及到公证费用。这也是继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 3、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 二、房产继承流程 1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 结语 继承房产不需要等待五年即可出售，但需要支付较高的税费。继承人需支付继承身份公证费用、房地产继承过户税费和契税等。房产继承流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。等待五年后，可以减免个人所得税和增值税，更加划算。在出售前建议了解当地相关规定。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》 第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。 |
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