| 问题 | 遗产继承房产过户费用是多少？ |
| 释义 | 法定继承房产过户费用包括契税、印花税、营业税和个人所得税。房产继承公证程序需要提供死亡证明、继承人身份证明、房产证等文件。父母在世时过户给子女更简单，遗产过户需提供多种证明。法定继承人可以选择放弃继承权，但一旦放弃不可后悔。 法律分析 一、法定继承房产过户需要多少费用 1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。 2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。 3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6% 4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、房产继承公证程序 先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。 3、继承人的身份证明。 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 在父母还在世的情况下，可以及早的把房子过户给子女，这样操作流程相对简单一些，遗产过户的情况下，需要提供很多的证明。法定继承人既可以享受自己的继承权立，也可以放弃自己的继承权利，不过一旦放弃是不可以后悔的。 结语 继承房产过户的费用包括契税、印花税、营业税和个人所得税等。具体费用根据情况而定，但法定继承人免交契税，非法定继承人需缴纳1.5%的契税。合同印花税按所载金额的万分之五贴花，权证印花税每本5元。营业税根据房产证是否过5年和估价来计算，个人所得税按估价的20%计算。继承房产需要进行公证程序，继承人需提供被继承人的死亡证明、继承人身份证明、房产证等文件。父母在世时过户相对简单，但遗产过户需要提供更多证明。法定继承人可选择享受继承权或放弃，但一旦放弃不可后悔。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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