| 问题 | 房屋销售增值税税率是多少？ |
| 释义 | 增值税税率的介绍及房地产销售房子的增值税税率为10%。同时，文章还提到了相关政策调整，包括将制造业等行业的增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。 法律分析 一、增值税税率的简介 增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税“扣税法”计税。现行增值税实行产品比例税率，分为8%，12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12个档次。多数产品的税率是在原工商税、产品税税负基础上换算确定的，部分产品的税率，在原税负的基础上作了适当调整。 此外，增值税税率可分为以下几种： (1)纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为16%。 (2)纳税人销售或者进口下列货物，税率为11%：粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。 (3)纳税人出口货物，税率为零;但是，国务院另有规定的除外。 (4)纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为16%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务。 二、房地产销售房子增值税税率是多少 营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 所以，收到售房款应交如下税金： 1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+10%)×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计 2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12% 3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别) 4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别) 三、相关政策 从2018年5月1日起，国务院将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。 结语 增值税税率是根据增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例来确定的。目前，增值税税率分为多个档次，涵盖了各类产品和服务。房地产销售房子的增值税税率为10%，但房地产开发企业可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计税。此外，2018年5月1日起，国务院对制造业等行业的增值税税率进行了调整，从17%降至16%，交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率也从11%降至10%。根据具体情况，还需要缴纳附加税、企业所得税和土地增值税等。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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