| 问题 | 2021年房产税税率是多少？ |
| 释义 | 房产税征收税率及方式：房产税可按照从价计征和从租计征两种方式进行征收。从价计征按房产原值或余值的1.2%计税，扣除比例由地方政府确定；从租计征按不含增值税的租金收入的12%计税。征收方式为按年计算、分期缴纳，征收范围由地方政府确定。税率为1.2%或12%，个人出租用于居住的住房可暂减至4%。 法律分析 一、房产税征收税率是多少 （一）从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% 应纳税额=应税房产余值×1.2% （二）从租计征 计税依据： 1.以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入） 2.以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=不含增值税的租金收入×12% 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 二、关于房产税的征收方式是什么 按照房屋的计税余值或租金收入，进行实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 征收税率： （一）按房产余值计征的，年税率为1.2%； （二）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 三、征收房产税标准是什么,怎样征收房产税 征收房产税标准是： （一）《房产税暂行条例》的相关内容规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 （二）《房产税暂行条例》的相关内容规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 结语 根据以上内容，房产税征收税率的计算方式有两种：从价计征和从租计征。从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计税，税率为1.2%。从租计征是按照房产的租金收入计税，税率为12%。房产税的征收方式是按年计算、分期缴纳，并在房产所在地缴纳。征收税率根据房产的余值或租金收入而定，具体税率为1.2%或12%。房产税标准根据房产原值减除比例计算缴纳，如果没有原值作为依据，则参考同类房产核定。房产出租的税率为12%，个人按市场价格出租的居民住房可暂减按4%的税率征收房产税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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