| 释义 |
租房合同中约定由承租人负责维修的情况下，承租人承担维修责任；但若水管老化漏水是出租人的责任，出租人有义务维修，未履行时承租人可自行维修，费用由出租人负担。
法律分析
租的房子水管老化漏水是出租人的责任，出租人有维修水管的责任，出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，双方在租房合同中约定由承租人负责维修的，是承租人的责任。
拓展延伸
租房漏水纠纷，如何明确责任归属？
在租房漏水纠纷中，明确责任归属是解决纠纷的关键。首先，需要考虑租房合同的约定，是否明确了水管维修责任。其次，对房屋水管的老化情况进行评估，以确定是否存在预先存在的问题。如果房东未履行维修义务，租客应提供证据支持其主张。同时，租客在使用过程中是否存在过度使用、疏忽维护等行为也需要考虑。法院可能会依据合同约定、证据和法律规定来判断责任归属。租客可以寻求法律援助或咨询律师，以确保自身权益得到保护。最终，明确责任归属需要综合考虑各种因素，以公正、合法的方式解决纠纷。
结语
租房漏水纠纷中，明确责任归属是关键。需考虑租房合同约定、水管老化情况评估，确定问题责任。房东未维修义务，租客可提供证据支持主张。租客使用过程中若存在过度使用、疏忽维护，亦需考虑。法院将依据合同、证据、法律判断责任。租客可寻求法律援助，确保权益受保护。明确责任需综合考虑，公正解决纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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