| 问题 | 2023年北京限购房政策解读 |
| 释义 | 北京买房最新政策法规主要包括限购政策、停售政策和二套房首付新政策。限购政策规定本市户籍居民和一些特定群体只能购买一套住房，外地人在北京只能购买一套住房。停售政策暂停向已拥有多套住房或无法提供相关证明的居民售房。新政策规定购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。外地人购房需满足连续缴纳社保或个税证明、持有有效暂住证、在北京没有房屋等条件。 法律分析 北京买房最新政策法规 1.限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2.停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3.二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 2017年外地人北京买房条件 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2017年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。 2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。 4、身份证、结婚证和户口本。 注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策 居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。 外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。 结语 根据北京的最新房屋政策法规，对于外地人来说，购买北京的房产有一定的限制。只有符合一定条件的外地人才能在北京购买一套住房，并且需要持有有效的暂住证、在北京没有其他房屋，并且连续缴纳社保或个税证明。此外，对于已经在北京以外地方贷款购买过房产的人来说，如果符合条件在北京再次贷款购房，首付款要达到60%以上，并且贷款利率会有所上浮。这些政策对于控制北京房地产市场的供需关系起到了一定的作用。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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