| 问题 | 房屋租赁代理机构的职责是什么 |
| 释义 | 房屋租赁和中介服务行业的相关规定主要涉及房屋租赁机构、中介机构和居间合同。房屋租赁机构需要提供房屋租赁服务、签订房屋租赁合同、收取房屋租赁费用以及解除房屋租赁合同。同时，中介机构需要提供与订立合同有关的真实情况，包括提供咨询、中介服务以及签订中介合同等。在提供中介服务时，中介机构需要向委托人披露重要事实，如房屋所有权、抵押限制和抵押限制，以及预告登记、异议登记等登记信息。如果中介机构故意隐瞒与订立 法律分析 房屋租赁机构的职责包括什么？首先，它们负责提供房屋租赁服务，其次，它们负责房屋租赁合同的签订，第三，它们负责房屋租赁费用的收取，最后，它们负责房屋租赁合同的解除。提供与订立合同有关的真实情况的责任？房屋中介机构最重要的职责是提供与订立合同有关的真实情况。房地产中介提供的服务包括咨询、中介服务、签订中介合同等。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。中介机构提供中介服务时，应当向委托人披露的重要事实包括：。房屋所有权；抵押限制和抵押限制；以及。预告登记、异议登记等登记信息； 4、出卖人和买受人的姓名、身份证号码等基本信息。 由于中介机构提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此中介机构应当如实向委托人报告有关事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬，并承担损害赔偿责任。中间人故意隐瞒真实情况或者故意提供虚假信息的，例如明知出卖人不是产权人或者法定代理人，就向买受人介绍，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。中介协议约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1。产权调查：对房地产交易中心进行调查，查询房屋的来源、现状、抵押、权利限制等情况，并做好书面记录；调查咨询涉及权利人的处罚要求和条件；核实处罚资格、权利人的身份和权利权利人及相关人员等。使用情况调查：收集、调查、查询房屋所在地环境、使用年限、是否存在隐蔽缺陷、房屋内的屋顶、墙壁、地板、门窗、设备是否需要检测或维修、设备转让价款及相关费用的结算等；与物业管理单位核实是否存在租赁、违章建筑、相邻侵权、维修资金的支付和使用情况。市场调查：收集、调查、咨询买卖价格市场比较、税费结算、房型比较、买卖双方心理价格比较、相关政策变化影响等；开展多种形式的信息发布活动等。确认交易意向，签订交易合同：陪同双方实地考察房屋、设备、环境；约定谈判时间，沟通双方交易意向；出示并确认权属信息，确认双方身份等；为双方选择合同文本，进行签字指导和见证，如实告知双方买卖合同的条款和注意事项、履行方式、支付方式等。产权转让：双方资料收集、报告、确认和权利确认的时间，代收代缴客户应缴纳的税费，并完成所有交易过户、户口过户和房屋入住手续。 房地产中介提供的中介合同大多规定，客户在签订正式销售合同之日应支付房屋总价的1%，但有时中介在签订正式合同后，因一方违约或其他原因不继续履行，因此中介不会完成上述第四项服务内容。在这种情况下，中介不仅不能索要报酬，而且不能提供服务的部分中介费应该退还，而且委托人不能要求赔偿。 拓展延伸 房地产中介是指在房地产市场中为买卖双方提供居间、咨询、服务、担保等服务的机构或者个人。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产中介的职责主要包括以下几点： 1. 提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产中介服务，协助买卖双方达成房地产交易。 2. 提供房地产评估、咨询、法律咨询等服务，为买卖双方提供专业意见。 3. 代理房地产过户、抵押、融资等手续，协助买卖双方完成房地产交易。 4. 参与房地产交易的协商和调解，维护交易双方的合法权益。 此外，房地产中介机构应当依法办理工商登记，取得房地产中介服务许可证，并遵守房地产中介服务规范，不得从事不正当竞争、恶意收费等违法行为。 结语 房屋租赁机构和中介机构在房屋租赁过程中扮演着重要的角色。房屋租赁机构负责提供房屋租赁服务、签订房屋租赁合同、收取租赁费用以及解除合同。中介机构则提供与订立合同有关的真实情况、咨询、中介服务以及签订中介合同等服务。在提供中介服务时，中介机构应当向委托人披露房屋所有权、抵押限制和抵押限制、预告登记、异议登记等登记信息以及出卖人和买受人的姓名、身份证号码等基本信息。如果中介机构故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害委托人利益，就不得要求委托人支付报酬，并承担损害赔偿责任。如果中介机构故意隐瞒真实情况或者故意提供虚假信息，就应当承担赔偿责任。中介协议约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括产权调查、使用情况调查、市场调查以及确认交易意向、签订交易合同、产权转让等服务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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