| 问题 | 购房所需资料清单 |
| 释义 | 买卖二手房要准备的材料不同。买方需身份证、户口证明、网签协议、完税证明；卖方需身份证、户口证明、房屋所有权证；夫妻共有房产需双方到场提供共有权证和结婚证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。 法律分析 买二手房买方和卖方要求准备的材料有一定区别。买方需要准备的材料如下：身份证、户口证明、网签协议、完税证明。卖方需要准备的材料如下：身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供房屋共有权证及结婚证。 法律客观： 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 拓展延伸 购房必备文件清单 购房必备文件清单是购房过程中必不可少的指南，它列出了购房所需的各种文件和资料。在购房前，您需要准备好以下文件：身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、社保缴纳证明、纳税证明、购房合同、房产证等。这些文件是购房过程中的基本要求，它们不仅能够证明您的身份和资质，还能确保您的购房交易合法有效。购房必备文件清单的准备工作是购房的第一步，只有在准备充分的情况下，您才能顺利进行后续的购房手续办理。购房是一项重要的决策，购房必备文件清单将为您提供有力的支持和指导，确保您的购房过程顺利无阻。 结语 购房必备文件清单是购房过程中的重要指南，为买方和卖方准备的材料有所区别。买方需要准备身份证、户口证明、网签协议和完税证明，而卖方需要准备身份证、户口证明和房屋所有权证。如果房产为夫妻共有，双方需同时到场提供房屋共有权证和结婚证。购房必备文件清单的准备工作是购房的第一步，确保购房交易合法有效。在购房前，准备充分的文件将为您提供有力的支持和指导，确保购房过程顺利无阻。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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