| 问题 | 申请购房所需证件清单 |
| 释义 | 本文介绍了查询商品房预售许可证的相关证件以及买房所需查看的证件。未办房产证的商品房可以出售，但需要注意产权不明的情况。买房时需要查看开发商的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《建设工程施工许可证》，并可以到房地产管理部门投诉开发商无法签订购房合同的问题。 法律分析 1.查询开发商的《企业营业执照》； 2.查询开发商的《国有土地使用证》； 3.查询开发商的《建设工程规划许可证》； 4.查询《国有土地使用证》； 5.查询《建设工程施工许可证》； 6.查询《商品房预售许可证》。 一、未办房产证的商品房是否可以出售 未办房产证的商品房可以出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动。 二、买房要有什么证才合法 买房的时候一般需要查看以下的5个证件才算是合法： 1、购房者买房前需要查看开发商的《营业执照》； 2、购房者买房前需要查看开发商的《建设用地规划许可证》； 3、购房者买房前需要查看开发商的《建设工程规划许可证》； 4、购房者买房前需要查看开发商的《国有土地使用证》； 5、《建设工程施工许可证》。 三、签不了购房合同找谁投诉 去当地的房地产管理部门去投诉。开发商无法签订购房合同的主要问题一般是开发商的“五证”不齐全，可以到售楼部要求去看的“五证”《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，如果存在这种情况可以想房管部门投诉。 结语 未办房产证的商品房可以出售，但产权不明的不行。买房时需要查看开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，否则无法合法购房。如果开发商无法签订购房合同，可以到当地房地产管理部门投诉。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。