| 问题 | 商品房预售许可所需材料清单 |
| 释义 | 办理商品房预售许可证需要提交一系列材料，包括申请表、企业法人营业执照、开发企业资质等级证书、国有土地使用证、经济适用住房项目的批准书、已交清全部出让金证明、经济适用住房销售价格的批准文件、建设工程规划许可证及附件、建设工程施工许可证、工程施工合同、投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料、商品房预售方案、预售商品房的分层平面图，以及绿化隔离地区内项目的确认文件。 法律分析 办商品房预售许可要的材料有： 1.办理商品房预售许可证申请表； 2.企业法人营业执照； 3.开发企业资质等级证书； 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》； 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件； 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图； 7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证； 8.工程施工合同(复印第一部分)； 9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料； 10.商品房预售方案； 11.预售商品房的分层平面图； 12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。 拓展延伸 办理商品房预售许可所需材料及申请流程 办理商品房预售许可所需材料及申请流程是指在购买商品房前，开发商需要向相关部门申请预售许可，并提交一系列必要的材料。通常，申请人需要提供开发商的资质证明、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件，以及项目规划、销售方案、预售合同等文件。申请流程包括填写申请表、提交材料、进行审查、缴纳相关费用、领取预售许可证等环节。这些材料和流程的准备和办理，旨在保障购房者的权益，确保商品房的合法性和质量。购房者在购买商品房时，应仔细了解相关要求和流程，以确保自身权益的保护。 结语 购房者在办理商品房预售许可时，需要提供一系列必要材料并按照规定的流程进行申请。这些材料包括企业法人营业执照、土地使用证、建设工程规划许可证等，申请流程包括填写申请表、提交材料、审查等环节。这些准备和办理工作旨在保障购房者的权益，确保购买的商品房合法可靠。购房者在购买商品房前应了解相关要求和流程，以确保自身权益的保护。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第七条：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料： (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 |
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