| 问题 | 未缴土地出让金的房屋买卖问题 |
| 释义 | 房屋买卖合同中土地出让金的缴纳责任，若合同约定未交或明确未交，则买受人应缴纳；若无约定但明确未交，则仍应买受人缴纳；若无约定且未明确，则应考虑出卖人故意隐瞒，由出卖人缴纳。 法律分析 1.不可以买卖，房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应该考虑认定出卖人故意隐瞒这个事实，应由出卖人缴纳。 拓展延伸 未缴土地出让金对房屋买卖合法性的影响 未缴土地出让金对房屋买卖合法性的影响是一个重要的法律问题。土地出让金是指购买土地使用权时需要支付给政府的费用，而未缴纳土地出让金可能导致房屋买卖的合法性受到质疑。根据相关法律规定，未缴纳土地出让金可能会导致房屋买卖合同无效，买卖双方的权益受到损害。此外，未缴纳土地出让金也可能引发法律纠纷，涉及到违约责任和赔偿问题。因此，购买房屋时，确保土地出让金的合法缴纳非常重要，以维护买卖双方的权益，确保交易的合法性和可靠性。 结语 购买房屋时，确保土地出让金的合法缴纳至关重要。未缴纳土地出让金可能导致房屋买卖合同无效，损害买卖双方的权益。同时，未缴纳土地出让金可能引发法律纠纷，涉及违约责任和赔偿问题。因此，为保障交易的合法性和可靠性，务必确保土地出让金的及时缴纳。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)发生变更的材料；(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；(六)其他必要材料。 |
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