| 问题 | 房屋互换契税的缴纳方式是什么？ |
| 释义 | 互换房屋需满五年后免缴税，继承房屋需根据情况确定是否缴纳契税，购买房屋契税按面积和性质不同而定。契税税率为3%-5%，由地方政府决定并备案。 法律分析 如该互换的两套房子未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税等，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。已满五年并且是唯一一套则不需要缴纳营业税、个人所得税。两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税、营业税及个人所得税。 根据我国相关法律的规定，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 继承房屋是否要缴纳契税呢 没有明确规定，要看具体情况。 对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。 （1）法定继承人继承房屋权属，不征契税。 （2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 房屋契税怎么算的 购买房屋缴纳契税的，有4种情况。例如:1、90平方以下的，需要交纳百分之一的契税;2、90平方到144平方以下的，需要交纳百分之一点五的契税;3、144平方及以上的，需要交纳百分之三的契税;4、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的，要交百分之三的契税。根据我国法律规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 结语 根据我国相关法律规定，房屋契税的计算方式根据房屋的面积和性质来确定。对于90平方以下的房屋，契税税率为百分之一；90平方到144平方以下的房屋，契税税率为百分之一点五；144平方及以上的房屋，契税税率为百分之三。然而，对于别墅或商业用途的房产、小区容积率小于2.0的房产以及房产单价超过地方政府规定的界限的房产，契税税率为百分之三。具体的契税税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。此外，不同主体、地区、类型的住房权属转移可能会有差别税率。继承房屋是否要缴纳契税需要根据法定继承和遗嘱继承的情况来确定，没有明确规定，需要具体情况具体分析。 法律依据 《契税法》第三条税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。