| 释义 |
抵押物转让需遵守法律规定，抵押人需通知抵押权人并告知受让人物品已抵押。转让房地产需获抵押权人同意，所得款项应先偿还债权。一旦债权偿还，抵押权消灭。转让包括赠与，赠与房屋也需抵押权人同意。抵押的房地产如依法继承，抵押权不受影响，登记机关可在登记文件和权属证书上作相应记录。
法律分析
转让抵押物应当适用于法律的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。
转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。抵押的房地产如被依法继承，由于抵押权所具有的追及效力，抵押权并不因此而受到影响。
登记机关在为继承人办理转移登记时，可以在登记文件和房屋权属证书上作相应的记载。
拓展延伸
抵押权人同意后，房产交易终于迈出关键一步
在房产交易中，抵押权人的批准是至关重要的。只有在抵押权人同意的情况下，房产交易才能继续进行。抵押权人作为拥有债权的一方，对房产的抵押具有决定性的影响。他们的批准意味着债权的解除和房产的转让。这是房产交易中的一个关键步骤，代表着交易的进展和成功。抵押权人同意后，房产交易可以顺利进行，买卖双方可以继续完成其他手续，最终完成交易。因此，抵押权人的批准是房产交易中不可或缺的一环，决定着交易的成败。
结语
抵押权人的批准是房产交易的关键，决定着交易的成功与否。只有在抵押权人同意的情况下，房产交易才能继续进行。他们的批准意味着债权的解除和房产的转让。抵押权人的决定对交易的进展起着决定性的作用。在房产交易中，我们必须遵守法律规定，通知抵押权人并告知受让人抵押物已经转让的情况。抵押权人的批准是确保交易顺利进行的重要环节，为买卖双方提供了保障。只有在抵押权人同意后，我们才能顺利完成交易，实现双方的目标。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
|