| 问题 | 农村自建房抵押贷款条件 |
| 释义 | 本文介绍了农村自建房抵押贷款的资格要求、流程和利率等信息。资格要求包括具有合法身份、还款能力、房屋需通过相关部门审批、无不良信用记录、备好首付款或首付款存款证明、拥有合法有效的购房合同、房屋已取得房产证和土地使用证、满足银行规定的其他条件。流程包括备好材料、提交申请、银行审核、放款等。利率一般按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。 法律分析 一、农村自建房抵押贷款资格要求： 1. 具有合法身份的满18周岁公民； 2. 具有还款能力且收入稳定的申请人； 3. 房屋需通过相关部门审批； 4. 无不良信用记录，资信状况良好； 5. 备好首付款或首付款存款证明； 6. 拥有合法有效的购房合同； 7. 房屋已取得房产证和土地使用证； 8. 满足银行规定的其他条件。 二、农村房屋抵押能贷多少 （一）一般来说农村房屋都是作为宅基地，它是不具备抵押贷款的作用的。但也不排除一些具有产权证的个人农村房屋，这一类房屋可以用来抵押贷款。 （二）这得看农村房屋的房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。影响的因素有很多，比如说房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 （三）我们可以简单来看看房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。一般来说房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。如果农村的房子具有房产证，但是已经摇摇欲坠了，属于危房类型，那就肯定不能给予贷款。 三、农村房抵押贷款的流程 （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （二）所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 （三）贷款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明（加盖单位公章）;个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。 （四）贷款金融、年限及利率:房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 （五）办理贷款时间及周期:客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。 结语 农村自建房抵押贷款需要满足多个条件，包括具有合法身份、具有还款能力、房屋需通过相关部门审批、无不良信用记录、备好首付款或首付款存款证明、拥有合法有效的购房合同、房屋已取得房产证和土地使用证、满足银行规定的其他条件。而房屋抵押能贷多少则取决于房屋的使用年限、地理位置、变现价值等因素。农村房屋抵押贷款流程包括提供房产共有人认可的借款及担保行为、提交评估报告、银行审核确定贷款金额和贷款年限、到房地局做抵押登记等环节。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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